商品房销售量进入低迷期！

近两年，不少城市出现了房子滞销的情况，这对许多人来说似乎颇为意外。面对这样的情况，有经验的业内人士指出，导致房地产行业进入低迷期的原因，可能不再仅仅是价格过高这一简单因素。

019年末爆发的新冠疫情，对我国乃至全球的经济造成了重创。在前两年抗疫的严格管控措施下，包括房地产在内的许多行业商业活动陷入停滞，楼盘项目工地也处于停工状态。 这直接导致房地产销售和施工进度严重受阻。随着疫情的缓解，2022年上半年房地产市场出现了短暂的回暖迹象，但随后又在新的疫情反复下再次陷入低迷。

疫情期间百废待兴的国民经济，导致不少家庭和企业经济收入下滑，购房需求因此明显减退。许多本想置业的市民被迫打消了购房打算。还有部分业主也难以承担按揭付款，导致房屋出现断供违约风险。这都使房地产市场的消费端受到不小冲击。

随着农村基础设施建设改善、公共服务提升，农村生活环境明显改善，让不少农民也能在家乡过上体面的生活。 他们买房的冲动也因此减少。另一方面，各地对房价涨幅和销售资格进行调控，也让一些投资客却步，不敢轻易买房。

2021年我国净人口流出达到50万人，创历史新高。这部分人直接减少了国内的房地产消费量。而随着居民财富积累，越来越多人选择到国外购房置业。

尽管房价下跌可以让一些人更容易买得起房，但房价跌到白菜价会导致烂尾楼泛滥，造成购房者的损失。这就是为什么即使房价下跌，老百姓仍然不买单的原因。